房顶漏水物业有义务维修吗
房顶漏水是比较麻烦的,需及时维修处理,才能确保后期正常使用。而房顶漏水物业有义务维修吗,现在我们一起来看看吧。
房顶漏水物业有义务维修吗
房顶出现漏水,需检查具体漏水的原因,才能确定由谁负责。要是房屋本身就存在质量问题,且处于保修期内,那么就有开发商负责维修。而要是在施工过程中,对房顶造成的破坏,导致漏水的,则是由业主本人负责。
像是在装修新房时,未经过物业的允许,在房顶装天窗、或者外墙盖子,导致出现漏水情况的,那么这就需要由损坏者自行负责了,开发商有权拒绝维修。
若非人为造成的,且房子的保质期也过了,则可联系物业,动用住房维修基金维修。但是,动用住房维修基金,一定要满足相应的条件才行,如小区业主超过2/3以上的人同意,否则任何人是不可擅自使用的。
房顶漏水修补需注意什么
1、在进行房顶漏水修补的前,是要保证房顶是干燥的,要是存在水分的话,是容易导致防水材料的性能受到影响,不利于后期的正常使用。而且在下雨天,不可维修,有必要延期。
2、使用的防水涂料必须是正规厂家生产的,这样带来的质量会比较好。且施工人员需是大品牌公司的,技术更过关。
3、当房顶的防水修补好了之后,是需要做防水试验的,且蓄水的时间要在24小时以上,不渗漏,便说明可以了。在防水层表面,不可有脱落、开裂的现象。
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